Alors que le marché de la construction neuve est en difficulté, les constructeurs et leurs partenaires industriels trouvent des solutions pour construire des maisons à la fois modernes, économiques et peu polluantes. Pour ce faire, ils cherchent à coller au plus près des nouvelles tendances, en suivant l’évolution de la réglementation et en adaptant les innovations technologiques à leurs constructions.
Le Challenge des maisons innovantes de l’Union des maisons françaises (UMF) récompense les constructeurs de maisons individuelles les plus novateurs et entreprenants, et les innovations techniques développées par les industriels qui travaillent avec eux. Cette année, 12 constructeurs parmi les 391 participants ont été récompensés selon des critères prédéterminés : volonté d’innovation et maîtrise de la conception, mais aussi des coûts.
Je tenais à revenir sur ce concours, car il révèle les constructeurs les plus dynamiques, qui prennent en marche le train de l’innovation, en termes d’architecture, de matériaux et de performance énergétique.
Ils cherchent aussi à comprendre et à traduire dans leurs modèles les envies et les besoins des futurs propriétaires d’une maison individuelle, pour les satisfaire et les convaincre. Ils proposent donc des maisons pensées selon les modes de vie, et dont les plans sont très modulables : maisons de ville, maison de caractère, primo accession, etc.
Les primoaccédants sont une des cibles principales des constructeurs, quand on sait que ce sont eux qui subissent le plus la crise du logement.
Pour réduire le coût de la maison et ainsi la rendre plus accessible, il faut commencer par maitriser le cycle de production. C’est ce qu’a fait Maisons d’en France Nord-Pas-de-Calais, médaillé d’or dans la catégorie « Primoaccession populaire », pour sa maison Imag’n, un modèle « prêt à habiter, en « industrialisant la production » des matériaux et en réduisant à 4 le nombre des intermédiaires et intervenants sur le chantier de la maison neuve. En outre, les matériaux standardisés permettent un montage rapide de la maison, réduisant ainsi les délais de livraison.
- Prix de vente de la maison (hors foncier) : 99 500 € Ttc
- Surface plancher : 91,26 m2
- Coût par m2 de surface plancher : 1 090 € Ttc
- Surface de la parcelle privative : 600 m2
- Zone climatique : H1A
- Calcul RT 2012 : Bbio max : 74,50 ; Bbio : 55,90 ; TIC réf : 32,80 ; TIC : 29;60 ; CEP max : 62,50 ; CEP : 46,30
Ensuite, il est nécessaire de dessiner des plans qui optimisent l’espace, car les budgets étant serrés, la surface habitable est souvent plus petite que ce que l’on aurait voulu… La gamme Welcome de Maisons Phénix répond à cette attente, en créant des plans dans lesquels la totalité de la surface est utile, sans perte d’espace. Les dégagements et sous pentes éventuelles sont aménagés en rangements ou de manière à les rendre « pratiques ». Conçues autour du bloc sanitaire, les maisons Phénix permettent ainsi une répartition des différents espaces, équipements et du réseau sanitaire efficace et simplifiée.
Ils proposent aussi des réponses à l’habitat urbain et semi-urbain : dans la sous-catégorie « Requalification d’espaces urbains », plusieurs constructeurs ont conçu des éco-quartiers.
Prenant en compte des critères complexes (sociaux, environnementaux, technologiques, urbanistiques), Maisons en ligne, constructeur en Île-de-France, qui a reçu la médaille d’argent dans la sous-catégorie « Reconquête urbaine par l’accession sociale », a livré son projet en juillet 2013 un éco-quartier composé uniquement de maisons individuelles dont le prix ne dépasse pas 200 000 € tout compris, pour « répondre à la demande des jeunes couples et répondre à la demande de mixité sociale ».
- Prix de vente de la maison (hors foncier) : 126 200 € Ttc
- Surface plancher : 80 m2
- Coût par m2 de surface plancher : 1 577 € Ttc
- Surface parcelle privative : 198 m2
- Zone climatique : H1A
- Calcul RT 2012 : Bbio max : 76,50 ; Bbio : 66,40 ; TIC réf : 29,9 ; TIC : 26 ; CEP max : 79,50 ; CEP : 75,40
Quant à CTVL, médaille de bronze dans le même challenge, son projet répond au problème des petites parcelles, avec un éco-quartier composé de 57 maisons édifiées sur des terrains de 270 m² et parsemé d’espaces verts.
- Prix de vente de la maison (hors foncier) : 145 000 € Ttc
- Surface plancher : 113 m2
- Coût par m2 de surface plancher : 1 283 € Ttc
- Surface parcelle privative : 270 m2
- Zone climatique : H1B
- Calcul RT 2012 : Bbio max : 84 ; Bbio : 72,50 ; TIC réf : 31,20 ; TIC : 29,50 ; CEP max : 65 ; CEP : 59,80.
De son côté, Maison DTT relève le défi de l’intégration de la ville à la nature, ce qui lui vaut la médaille d’argent dans la sous-catégorie « Requalification d’espaces urbains » , avec son quartier Les Jardins du Nouvel’R, situé sur une parcelle urbaine jouxtant la forêt Sologne : voiries à circulation douce, c’est-à-dire « respectant l’infiltrométrie nécessaire à l’épanouissement des végétaux » ; haies végétales, aménagements pour les cultures comestibles, plantations d’arbres fruitiers, refuge faunistique ; et de grandes maisons bioclimatiques avec toitures végétalisées (T4 et T5, à partir de 106 m²).
- Prix de vente de la maison (hors foncier) : 173 000 € Ttc
- Surface plancher : 106,8 m²
- Coût par m2 de surface plancher : 1 619 € Ttc
- Surface de la parcelle privative : 360 m2
- Zone climatique : H1B
- Calcul RT 2012 : Bbio max : 84,4 ; Bbio : 75,7 ; CEP max : 65,4 ; CEP : 65,3 ; TIC réf : 31,7 ; TIC : 28,2.
Et dans la catégorie des belles maisons, intitulée « Figures libres. Architecture, techniques et services », ce sont les Demeures caladoises qui se démarquent (médaille de bronze) avec leur modèle Design RT 2012 « Tout électrique », aux lignes contemporaines épurées et très bien équilibrées, qui réunit les meilleures innovations en matière de domotique et d’équipements électriques du moment, avec un petit plus : sa démarche « construction propre », qui garantit au client que les déchets du chantier seront maitrisés et triés pour recyclage.
- Prix de vente de la maison (hors foncier) : 186 580 € Ttc
- Surface plancher : 126 m2
- Coût par m2 de surface plancher : 1 480 € Ttc
- Surface de la parcelle privative : 722 m2
- Zone climatique : H1C
- Calcul RT 2012 : Bbio max : 70,40 CEP max : 58,4 ; Bbio : 47,40 CEP : 58,1 ; TIC réf : 32,7 ; TIC : 27,6.
Toutes ces maisons respectent bien évidemment la RT 2012, et utilisent des technologies qui leur permettent d’obtenir des performances énergétiques qui vont bien au-delà… Tous les constructeurs lauréats cherchent à réduire l’énergie grise utilisée pour la construction. Ils utilisent des matériaux innovants et performants, qui leur permettent d’assurer une isolation renforcée, grâce à des systèmes parfois surprenants :
Rector, médaille d’or dans la catégorie « Innovation gros œuvre » a permis à CTVL de résoudre le problème de l’étanchéité de l’air à l’intérieur de ses maisons, en développant industriellement une boîte de traversée étanche à l’air pour y passer les gaines traversant le plancher. Ce système est « propre », il ne génère pas de déchets, il est adaptable à tous les modes constructifs, et facile à mettre en place.
L’isolation, point d’orgue de la règlementation thermique, suppose aussi que l’on s’intéresse à l’inertie thermique : DTT Maison s’est associé à SEAC, lauréat de la médaille d’argent dans la même catégorie, pour produire ses dalles de plancher, alliant une sous-face bois et une dalle de béton, conçus pour l’ossature bois, la technique traditionnelle utilisée par ce constructeur. C’est un plancher dit «lourd» selon la RT 2012, c’est-à-dire sans de problèmes liés à l’inertie thermique.
Utilisant des techniques traditionnelles associées à des matériaux et des équipements innovants, les architectes des constructeurs pensent leurs maison dans une approche globale, ce qui permet de les rendre plus économes en énergie et plus agréables à vivre.
Pour ce qui est du traitement des eaux chaudes sanitaires (ESC), qui représentent un poste important de dépenses énergétiques, les Maisons Babeau-Seguin ont opté pour le système Milliwatt Obox pour vide sanitaire de KP1 pour proposer à leurs clients des maisons à la pointe de l’innovation : récupération des calories des eaux grises, dispositif autonettoyant et silencieux… (le système est expliqué en vidéo ici). De quoi faire des économies sur leurs factures.
Toutes ces inventions, ces adaptations, ces recherches sont certainement un avant-goût de nos maisons futures, et ne peuvent que dynamiser le secteur, qui en a bien besoin…
Pour plus d’informations sur le Challenge des Maisons Innovantes 2014, consultez la brochure de présentation, et la liste complète des lauréats.
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