Acheter une maison à Triel-sur-Seine (78)

Des envies de ville et de campagne ? Pourquoi ne pas acheter à Triel-sur-Seine ? Située en bords de Seine avec la forêt de l’Hautil au-dessus, Triel bénéficie de nombreux espaces verts et ne compte pas plus de 12000 habitants.

L’espace rural, et en particulier la forêt, représente 30% de la superficie de la commune. Calme et tranquille, le charme du coteau et des bords de Seine est indiscutable. Les berges de Seine où évoluent les cygnes et les canards cachent des petits sentiers où l’on trouve encore des mûres, du raisin et des prunes.

C’est la douceur de vivre en rives de Seine.

Les zones urbanisées s’étendent le long de la D190 et traversent le centre ville et l’Hautil.

Habiter à Triel

Triel est à 32 kms de Paris, 12 km de Saint Germain et de Chambourcy et  23 km de Versailles.

Les villes limitrophes sont Poissy, Carrières sous Poissy, Villennes et Verneuil sur Seine ainsi qu’Orgeval.

Par la route, vous avez accès à l’A13 et l’A14 par la RD190.

Par le train, vous rejoignez Paris Saint-Lazare en 35 minutes.

Par le bus pour rallier La Défense et Paris:
– Ligne 98 en direction gare de Poissy RER A
– Ligne 12 en direction de Cergy RER A
– Ligne 3 en direction de Saint Germain RER A

De nombreux commerces et centres commerciaux entourent la ville de Triel, où vivent essentiellement des employés et des cadres moyens séduits par la tranquillité et la proximité de la capitale. La ville est agréable et proche de deux bassins d’emplois : Poissy avec notamment l’usine Peugeot PSA dont les installations s’étendent sur plus de 152 hectares et fabrique plus de 1500 véhicules chaque jour. Les Mureaux où est installée depuis des décennies l’industrie aérospatiale, et EADS en particulier.
Une grande partie des habitants de Triel est employée dans l’automobile, la banque ou le tertiaire. Le marché immobilier est très diversifié.

Construire sa maison à Triel-sur-Seine

Construire dans les Yvelines si l’on veut rester proche de Paris et trouver une maison pas trop chère relève de la stratégie. Le foncier est de plus en plus rare. Le prix des parcelles est élevé et il s’agit d’une véritable chasse aux mètres carrés. En 1^er achat, les primo-accédants, souvent des jeunes couples, ont des difficultés à accéder à la propriété. Les banques sont souvent frileuses et exigent des revenus suffisants avec les emplois en CDI, et imposent souvent un apport personnel couvrant au minimum les frais de notaire et de dossier.

Heureusement depuis le début de l’année, les prêts auxquels ont droit cette catégorie d’acheteurs ont évolué pour leur permettre d’acheter. Le prêt à taux zéro (PTZ) est vraiment destiné aux primo-accédants bien que soumis aux conditions de ressources, il permet de financer jusqu’à 40% du prix de l’opération depuis cette année.

A titre d’exemple, en zone A (dite tendue) en région parisienne ou grandes agglomérations, le montant du prêt peut aller jusqu’à 138000€ pour une famille de 5 personnes.

Le PTZ est cumulable avec tout autre prêt, comme le prêt d’accession sociale (PAS) le prêt conventionné (PC) ou encore le prêt d’épargne logement (PEL) sous réserve des conditions d’obtention de ceux-ci.

A Triel, le programme FREE DOM’ du Groupe Arcade propose 14 maisons de ville dans un quartier pavillonnaire résidentiel proche de la Seine. C’est la réponse parfaite pour le 1^er achat d’un jeune couple qui rêve de vivre en maison individuelle proche de Paris et de plus, il bénéficie d’une TVA à 5,5%. Ce programme est éligible au PSLA (prêt social location accession). Un tarif préférentiel est donc prévu pour les acheteurs ayant des ressources modestes.

Le programme FREE DOM’

Proche de la gare, il est idéalement situé dans un domaine paysager et clos.

L’accès se fait par une allée privative depuis la sente des Châtelets.

Il reste 10 maisons :

• 3 maisons de 3 pièces de 71 m2, à partir de 213 000 € (TVA réduite)
• 7 maisons de 4 pièces de 80 m2, à partir de 239 000 € (TVA réduite)

Toutes possèdent un jardin privatif orienté sud-ouest ainsi que 2 places de parking (prix selon stock disponible et TVA en vigueur au 22/09/2016).

L’architecture est néo-classique avec des façades ton pierre et taupe particulièrement attrayantes et les toitures sont gris métallique ou recouvertes de terre cuite brun/rouge. Des haies végétales bordent le jardin entourant les maisons.

Au rez-de-chaussée, l’espace de vie comprend une cuisine ouverte sur le salon qui donne sur le jardin.

À l’étage, 2 ou 3 chambres, une salle de bains et toilettes.

Le quotidien est simplifié par des placards dans chaque pièce.

La maison de 4 pièces possède aussi un bureau et un cellier au rez-de-chaussée.

Chauffage : gaz et ballon thermodynamique.

Le programme FREE DOM’ respecte la RT 2012, la réglementation thermique en vigueur.