Construire sa maison avec le PTZ+ : simulations de prêt

Dans un précédent article, je vous détaillais les nouvelles conditions du PTZ+, le prêt à taux zéro, une des mesures mises en place par le gouvernement pour favoriser l’accession à la propriété qui semble les plus intéressantes. Il semblerait que les jeunes couples disposant de peu d’apport personnel pour faire construire leur première maison individuelle y trouvent une aide conséquente pour financer une partie de leur projet de maison.

C’est une conversation récente avec Céline Dourdan, directrice générale déléguée de Maisons d’En France Île-de-France, qui m’a incité à évoquer les avantages du nouveau PTZ+. En effet, la description des conditions d’octroi ne permet pas de saisir concrètement le fonctionnement du PTZ+. C’est pourquoi j’ai choisi de faire quelques simulations de prêt en m’appuyant sur des opérations terrain+maison existantes, pour que vous puissiez vous faire une idée plus précise des avantages du PTZ+. Maisons d’En France propose en ce moment un certain nombre d’opérations terrain+maison intéressantes dans différentes villes d’Île-de-France.

Ce constructeur, présent sur tout le territoire, fonctionne avec des agences autonomes locales, proposant ainsi des maisons dont l’architecture correspond aux tendances régionales, mais aussi pour fédérer dans chaque région un réseau solide et durable de partenaires, bénéficiant ainsi d’une connaissance pointue des spécificités du marché local et d’une maîtrise complète des étapes de la construction. A ce titre, Maisons d’en France Île-de-France, société coopérative créée en 1922, s’est spécialisée depuis 1994 dans la construction de maisons individuelles.

Simulations de PTZ+

Pour vous donner un aperçu complet des possibilités de financement avec le PTZ+, prenons des exemples de maisons moyennes, autour de 80 m², et de maisons plus spacieuses, entre 100 et 120 m², à construire dans les différentes zones préétablies (A, B1, B2 et C). En Île-de-France, les terrains répertoriés en zone C sont rares, et il faut s’éloigner un peu de la capitale pour en trouver.

Appliquons ensuite les règles de calcul du PTZ+ à ces différentes opérations terrain+maison en fonction de quatre profils :

Profil 1 :

un couple avec 1 enfant, un revenu de 3 000 € mensuel (autour de 32 400 € de revenu fiscal de référence), avec un apport personnel de 20 000 €.

Profil 2 :

un couple avec 2 enfants, un revenu mensuel de 4 500 € (autour de 48 600 € de revenu fiscal de référence), avec un apport personnel de 50 000 €.

Profil 3 :

un couple avec 3 enfants, un revenu mensuel de 2 000 € (autour de 21 600 € de revenu fiscal de référence), avec un apport personnel de 15 000 €.

Profil 4 :

un couple avec 2 enfants, un revenu mensuel de 6 000 € (autour de 64 800 € de revenu fiscal de référence), avec un apport personnel de 70 000 €.

Exemples de PTZ+ en zone A

Une maison IRIS avec combles aménagés à Melun (77000) de 75 m², construite sur un terrain de 265 m². Elle comporte 5 pièces, avec un séjour traversant de 35 m², une cuisine ouverte, un WC, et 3 chambres et une salle de bains à l’étage, plus un garage.

Prix terrain + maison à partir de 257 000 €.

Modèle Iris, gamme Printanières de Maison D’En France.

Une maison à étage Mimosa de 120 m², construite sur un terrain de 450 m² à Ozoir-la-Ferrière (77330). Elle comporte 7 pièces : 4 chambres, un grand séjour de presque 35 m², une cuisine ouverte et un bureau.

Prix terrain + maison à partir de 341 500 €.

Modèle Mimosa, gamme Printanières, de Maison D’En France.

Exemples de PTZ+ en zone B1

Le modèle R+1 Modulo 90 GI, de la gamme Naturelles, est une maison de 90 m² sur deux niveaux, construite sur un terrain de 809 m² à Chamarande (91730). Elle comporte 6 pièces, dont 4 chambres, plus un garage (ce modèle existe également en 75 m², avec 5 pièces, dont 3 chambres).

Prix terrain+maison à partir de 260 400 €.

Modèle Modulo 90 GI, gamme Naturelles de Maison D’En France.

Le modèle Duo 112 est une maison avec combles aménagés disponible en 5 et 6 pièces, avec 3 ou 4 chambres : soit vous avez besoin d’une chambre supplémentaire, soit vous gagnez de l’espace dans les pièces communes. Elle est à construire sur un terrain de 560 m² à Avrainville (91630).

Prix terrain + maison à partir de 280 000 €         

Modèle Duo 112, gamme Naturelles de Maison D’En France.

Exemples de PTZ+ en zone B2

Le modèle Amaryllis est une élégante maison à étage de 90 m² avec 3 chambres. Située à Ablis (78660) sur un terrain de 350 m², proche d’une voie rapide et du centre-ville, elle comporte de beaux volumes et un escalier en quart tournant, ce qui ne manque pas d’originalité, sans compter son porche et sa terrasse en façade avant.

Prix terrain + maison à partir de 187 140 €

Modèle Amaryllis de la gamme Printanières de Maisons d’en France

Le modèle Duo 79 est une maison de plain-pied construite sur un terrain plat de 1 020 m², avec vue dégagée sans vis-à-vis à Hourdan (78550). Proche de la N12, à 3 minutes de la gare, à 5 minutes du collège, cette maison est déclinable en deux versions : contemporaine ou traditionnelle. Elle comporte 3 chambres et un très grand salon (35 m²) répartis sur 80 m².

Prix terrain + maison à partir de 209 790 €

Modèle Duo 79 de la gamme Naturelles de Maisons d’En France

Exemples de PTZ+ en zone C

Le modèle Lilas 88 GI est à construire dans un lotissement, à Champrond-en-Perchet (28400) sur un terrain de 530 m². Maison de plain-pied de type longère de 87 m², avec de beaux espaces, elle comporte 3 chambres et un salon séjour de 30m² avec double exposition, et un garage intégré.

Prix terrain + maison à partir de 120 000 €

Modèle Lilas 88 GI de la gamme Printanières de Maisons d’En France

Le modèle Chèvrefeuille 84 GI est une maison contemporaine à étage, de 84 m², avec 3 chambres et 14 m² de terrasse, sans compter le garage. Construite sur un terrain de 450 m² à Saint-Georges-sur-Eure (28190), proche du centre-ville et des commerces, écoles, etc. cette maison séduit par son architecture moderne et  original.

Prix terrain + maison à partir de 180 500 €

Modèle Chèvrefeuille 84 GI de la gamme Printanières de Maisons d’En France

On le voit avec ces exemples, le PTZ+ constitue un financement partiel intéressant, surtout pour les ménages modestes, pour lesquels il peut représenter jusqu’à 30 % du montant de l’opération terrain+maison.

J’aurais l’occasion de vous proposer d’autres simulations en prenant d’autres exemples, afin que vous puissiez vous familiariser avec le dispositif et que vous projeter de façon plus concrète.

Plus d’annonces d’opérations terrain+maison ici.

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